+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Срок предъявления претензии по качеству квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. При приемке квартиры у застройщика вы обнаружили недоделки и дефекты , но застройщик отказывается подписать акт несоответствия и устранять их. Его довод — все недоделки носят несущественный характер и не препятствуют приемке квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На основании разъяснений, изложенных в п. Президиумом Верховного Суда РФ

Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи с некачественным объектом?

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках.

Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства. В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет. В течение этого периода лицо, эксплуатирующее объект недвижимости, вправе предъявить застройщику или строителям требование по исправлению обнаруженных недостатков в строительных работах, препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Во вновь построенном многоквартирном жилом доме собственники отдельных его помещений образуют товарищество собственников жилья, которое призвано управлять комплексом недвижимого имущества, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса и защищать интересы собственников помещений, входящих в этот жилой комплекс. Во исполнение возложенных на товарищества собственников жилья ТСЖ функций они предъявляют претензии по качеству выполненных строительных работ, возмещению убытков, причиненных собственникам при устранении недостатков в строительстве.

Уже при первом ознакомлении с решениями арбитражных судов по рассматриваемой тематике можно сделать вывод, что суды принимают к рассмотрению требования ТСЖ к строителям или застройщикам по устранению обнаруженных в ходе эксплуатации дома дефектов так называемых строительных дефектов и недоделок и при доказанности заявленных исков удовлетворяют их.

Но чтобы иски были удовлетворены, их заявителям надо доказать момент возникновения обнаруженных недоделок и причины их проявления. Факты допущенных во время строительства дома нарушений установлены проводимой строительно-технической экспертизой. Принимая решение по иску, суд руководствовался законодательством о подряде, регулируемом главой 37 ГК РФ, и, основываясь на схеме договорных отношений по строительству дома, указал, что между застройщиком и ТСЖ, представляющим интересы отдельных собственников помещений, нет заключенных договоров и нормы закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика, к отношениям между застройщиком и ТСЖ, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применить нельзя.

Формально суды правы, если исходить из норм строительного подряда. Ведь действительно ТСЖ не являлось заказчиком по строительству дома, а завод не выступал в роли подрядчика и не принимал перед ТСЖ обязательства по выполнению строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию.

Решение было поддержано двумя последующими инстанциями арбитражного суда. Однако, не согласившись с такими выводами судов, ТСЖ обратился с заявлением о пересмотре дела в Высший арбитражный суд РФ, который по-другому расценил отношения между истцом и застройщиком. Собственники отдельных жилых помещений приобрели квартиры в доме на основании заключенного с заводом договора долевого участия.

По данному делу строительно-техническая экспертиза выявила недостатки, допущенные при строительстве дома и препятствующие его нормальной эксплуатации. Высокий суд упрекнул предыдущие судебные инстанции в том, что они не защитили нарушенные права членов товарищества собственников жилья и принятые ими судебные акты противоречат задачам судопроизводства в арбитражных судах.

Оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании применении арбитражными судами норм права и потому подлежат отмене Постановление Президиума ВАС РФ от 9.

Не вдаваясь в подробности содержания данного закона это может быть темой отдельной статьи , скажем лишь, что нормативный акт закрепил фактически сложившиеся отношения по соинвестированию строительства жилья и других объектов недвижимости между физическими и юридическими лицами, с одной стороны, и застройщиками заказчиками, инвесторами — с другой. Согласно закону застройщик, собирающий деньги на строительство жилого дома, заключает договор об участии в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами и после получения разрешения на эксплуатацию построенного объекта передает его части дольщикам в соответствии с внесенной ими денежной суммой.

Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями.

И если построенный объект не отвечает перечисленным требованиям и обнаруженные недостатки ухудшают качество такого объекта, участник долевого строительства может потребовать от застройщика:. Гарантийный срок для предъявления требований к застройщику и в течение которого застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в строительстве, должен составлять не менее пяти лет со дня передачи объекта строительства дольщику, то есть с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Гарантийный срок на инженерное оборудование дома не может составлять три года. Застройщик освобождается от обязанностей устранить недостатки в построенном объекте, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа дома, нарушения требований технических регламентов к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проводимого потребителями или третьими лицами.

Иными словами, лица, чьи отношения с застройщиками подпадают под действие рассматриваемого закона, могут защитить свои права и как потребителя. За невыполнение обязательств данный закон предусматривает обязанность застройщика возместить потерпевшему убытки и уплатить неустойку.

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил, а апелляционная инстанция в целом поддержала решение суда, немного дополнив его резолютивную часть ссылкой на смету, определяющую стоимость работ. Имея практику рассмотрения подобных исков, кассационный суд исправил решения двух предыдущих судов.

Санкт-Петербурга и Ленинградской области от застройщика устранить строительные дефекты в вентилируемом фасаде жилого дома. ТСЖ было создано застройщиком дома и поэтому никакого договора подряда между ними быть не могло. Однако объект был передан застройщиком ТСЖ по акту приема-передачи. ТСЖ не является заказчиком по строительству этого дома, и поэтому применить к этим лицам отношения строительного подряда было бы неправильно.

В этом мы уже убедились, рассматривая первое дело. И все же арбитражный суд при рассмотрении иска ТСЖ по качеству переданного ему в эксплуатацию дома ссылается на нормы строительного подряда. Правда, в нашем примере в иске ТСЖ было отказано, поскольку истец не доказал вину застройщика в допущенных дефектах.

По делу была назначена строительная экспертиза, но она не доказала вину строителей а значит, и застройщика в обнаруженных недостатках фасада здания.

Товариществу надо было доказать, что промерзание стен в квартирах дома явилось следствием нарушения строителями строительных норм и правил, то есть что эти недостатки в монтаже фасада возникли еще до сдачи дома в эксплуатацию, по вине строителей.

Однако это доказано не было, и суды трех инстанций отказали истцу в удовлетворении иска Постановление ФАС Северо-Западного округа от Суды отказали истцу в удовлетворении иска, поскольку проводимая по делу строительная экспертиза не подтвердила факта того, что выявленные в ходе эксплуатации дома недостатки фасада были допущены при производстве строительных работ Определение ВАС от Если не доказана вина строителей, остается сетовать только на эксплуатирующую организацию.

Бывают случаи, когда ТСЖ обращаются к застройщикам с требованием не только устранить недоделки при строительстве дома, но и возместить убытки в виде оплаты работ по устранению этих недоделок. Во всяком случае, это право потребителей требовать устранения обнаруженных дефектов или, затратив денежные средства на их исправление, возврата этих сумм виновником брака.

И то и другое предусматривает законодатель. Но когда взыскиваются убытки, их сумма подлежит доказыванию. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Применительно к теме статьи под этими расходами понимаются денежные средства, которые затратили владельцы своих помещений для устранения дефектов, препятствующих нормальной их эксплуатации. И суды не всегда соглашаются с истцами с необходимостью несения этих затрат. Давайте рассмотрим еще одно судебное дело.

ТСЖ обратилось с иском к инвестору, финансирующему строительство жилого дома, с требованием возместить убытки в виде уплаты денежной суммы подрядчикам по договору, устранившим якобы дефекты строителей по гидроизоляции подвала дома. Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что истец не доказал вину ответчика в причиненных убытках, размер самих убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями.

В части размера убытков истец не представил суду акты выполненных подрядчиком работ по гидроизоляции подвала, не представил оплату подрядчику требуемой в иске суммы. Интересен другой мотив отказа судами в исковых требованиях. Они посчитали, что ответчик всего лишь финансировал строительство объекта и функций застройщика не выполнял, как квалифицировало ответчика само ТСЖ.

Таким образом, ответчик не несет обязательств застройщика дома. С таким выводом судов, анализируя всю последующую и предыдущую правоприменительную практику, согласиться трудно. Ведь в данном примере инвестор ответчик заключал договоры строительного подряда по строительству дома, осуществлял продажу жилых помещений физическим и юридическим лицам, и какое имеет значение, как назывался ответчик.

Главное — он имеет все признаки лица, обязанного передать покупателям качественное жилье, и потому должен нести ответственность за допущенные при строительстве недостатки. В судебных актах по данному делу мы можем найти подтверждение еще одного ранее сделанного нами вывода, что, поскольку истца и ответчика спора не связывают какие-либо договорные отношения, применять правила строительного подряда как основание исковых требований не правомерно Постановление ФАС Московского округа от 8.

И еще одно дело, по нашему мнению, должно вызвать интерес заинтересованных лиц, поэтому мы не можем о нем не упомянуть. ТСЖ обратилось с иском к застройщику о возмещении предстоящих расходов на устранение выявленных недостатков строительства многоквартирного дома, рассчитанных в соответствии с техническим заключением и локальной сметой.

Третьим лицом по делу привлечен подрядчик. По делу проводилась строительно-техническая экспертиза, в заключении которой установлено наличие строительных дефектов, которые возникли как в процессе строительства дома, так и при его эксплуатации.

Разграничить стоимость работ по устранению строительных недостатков и тех, которые возникли не по вине строителей, эксперт по объективным причинам не смог. На этом основании суды двух инстанций первой и апелляционной отказали истцу в иске.

Кассационная инстанция отменила все предыдущие судебные акты и направила дело на новое рассмотрение, указав в своем постановлении, что при подтверждении самого факта наличия строительных дефектов суду следовало бы принять дополнительные меры для определения стоимости их устранения, тем более что ТСЖ просило назначить по делу дополнительную экспертизу.

Для уточнения заключения суд также мог вызвать эксперта в судебное заседание Постановление ФАС Северо-Западного округа от По этому делу небезинтересно будет отметить еще один процессуальный казус. Истец после подачи иска просил суд изменить исковые требования и вместо взыскания убытков обязать ответчика устранить недостатки в строительных работах. Суд отказал истцу в этом ходатайстве, объяснив это тем, что истец одновременно меняет и предмет иска, и основание его, что не предусмотрено арбитражным процессуальным законодательством.

Кассационный суд поправил эту ошибку суда первой инстанции, объяснив, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования, а изменение основания — изменение обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. В данном случае, как разъяснил кассационный суд, обстоятельствами являются выявленные недостатки завершенного строительством дома.

Если обобщить все сказанное в стиле детектива Пуаро, известного своими публичными разоблачениями в присутствии самих злоумышленников, можно сказать следующее. Итак, когда мы рассмотрели различные варианты судебных актов, вспомнили содержание отдельных норм права, регулирующих порядок предъявления претензий по качеству переданного имущества, можно заключить:. Товарищества собственников жилья, образованные застройщиками, выполняя предусмотренные Жилищным кодексом РФ обязательства и действуя в интересах отдельных собственников помещений, вправе обратиться в арбитражный суд к застройщику дома с требованиями устранить обнаруженные при эксплуатации дома скрытые недостатки.

Предъявляя требования об устранении недостатков, товарищества собственников жилья должны доказать, что обнаруженные недоделки возникли еще при строительстве дома, то есть по вине строителей, и имели место до передачи объекта в эксплуатацию.

Подтвердить это обстоятельство должна строительно-техническая экспертиза выполненных работ. Помимо требований устранить недостатки в строительных работах товарищества собственников жилья вправе сделать это своими средствами, наняв специализированную организацию, способную выполнить определенный вид работ, и заплатив ей договорную стоимость этих работ.

Уплаченная денежная сумма и будет являться убытками, которые ТСЖ вправе взыскать с застройщика или лица, осуществляющего реализацию помещений. При этом сумма требований и вина застройщика в допущенном браке должны быть доказаны.

Автор статьи правомерно подчеркнул, что до принятия Федерального закона от Судебная практика в тот период также признавала, что данные правоотношения относятся к правоотношениям, сложившимся по исполнению договора подряда См.

Стороны договора участия в долевом строительстве вправе установить в договоре особые требования к качеству объекта долевого строительства, не предусмотренные законодательством. Это возможно за счет действия принципа свободы договора. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов.

В настоящее время в отношении строительства действуют два технических регламента:. Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов, а также соответствовать требованиям проектной документации.

Законом прямо не регулируется случай выявления строительных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома после передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Кто и в каком порядке вправе в этом случае предъявлять претензии к застройщику от имени участников долевого строительства? Должен ли это быть коллективный иск участников долевого строительства, иск от товарищества собственников жилья или достаточно иска от одного из собственников.

Требуется ли в последнем случае согласие других участников долевого строительства на предъявление подобных претензий? Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от Иски в защиту подаются только в том случае, если нарушения требований к объекту долевого строительства привели к ухудшению его качества и это было юридически зафиксировано, поскольку факт ввода построенного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке рассматривается судами как свидетельство в пользу соответствия построенного объекта долевого строительства всем предъявляемым к нему законом требованиям, пока не доказано иное.

Вместе с тем в случае выявления в пределах гарантийного периода каких-либо строительных недостатков застройщик обязан доказать свою невиновность в таких недостатках.

Законодатель устанавливает гарантийный срок объекта долевого строительства, а также порядок его исчисления.

Качество жилья под защитой суда

Уважаемые эксперты, просматривая вопросы я увидела в ответах, что срок предъявления претензии застройщику 3 года с момента сдачи дома, на мой вопрос Грядицкая Линда Сергеевна ответила сославшись на аналогичный срок. Мой дом сдан в декабре года и согласно ФЗ он еще на гарантии, так почему же я не могу предъявить претензию? Откуда такой срок 3 года? Грядицкая Линда Сергеевна Санкт-Петербург, 14 января ,

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства. В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет. В течение этого периода лицо, эксплуатирующее объект недвижимости, вправе предъявить застройщику или строителям требование по исправлению обнаруженных недостатков в строительных работах, препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Сроки обнаружения недостатков переданного товара.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Юристы, консультирующие онлайн, способны помочь не только в сети и бесплатно. При обращении в юридическую контору за отдельную плату можно получить следующие услуги:Информационный портал Law-Advisor. Для физических лиц Жилищные споры Досудебные споры Уголовные дела Семейное право Трудовое право Гражданские дела Автоюрист, ДТП Наследство Возмещение ущерба Земельные споры Страховые дела Административное право Налоговое право Недвижимость Пересмотр решений Банки, коллекторы Обращение в суд Нотариат Защита прав потребителей Разное Для юридических лиц Арбитраж Таможенный адвокат Юридическое обслуживание Корпоративные споры Споры по недвижимости Налоговые споры Компенсация ущерба Уголовные споры Взыскание дебиторской задолженности Пересмотр судебных приговоров и решений Споры по строительному подряду Страховые споры Административные споры Гражданские споры Регистрация и ликвидация Меню Для физических лиц Жилищные споры Досудебные споры Уголовные дела Семейное право Трудовое право Гражданские дела Автоюрист, ДТП Наследство Возмещение ущерба Земельные споры Страховые дела Административное право Налоговое право Недвижимость Пересмотр решений Банки, коллекторы Обращение в суд Нотариат Защита прав потребителей Разное Для юридических лиц Арбитраж Таможенный адвокат Юридическое обслуживание Корпоративные споры Споры по недвижимости Налоговые споры Компенсация ущерба Уголовные споры Взыскание дебиторской задолженности Пересмотр судебных приговоров и решений Споры по строительному подряду Страховые споры Административные споры Гражданские споры Регистрация и ликвидация Задать вопрос юристу Искать.

Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя

Беларусь Переключиться на другой регион Как воевалтвой дед. Нужно выбирать тот язык, который чаще всего используете. Но разве язык общения и родной язык - это одно и то. Итог голосования: читатели KP. Выбор региона Результаты поиска Вы нашли ошибку Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут Вы выделили слишком .

Услуги надежного юриста и адвоката в Новосибирске. Консультация юридическая онлайн бесплатно по телефону. Получить бесплатную консультацию по телефону в Новосибирске.

Срок предъявления претензии застройщику по качеству квартиры

Консультация юриста онлайн в Украине Юридическая консультация в Украине Форум в этой категории с подробностями про темы, сообщения, последнее сообщение Семейное право Консультации по семейным вопросам: развода, алиментов, усыновления и других семейных вопросах. Жилищное право Консультации по вопросам жилья: порядок проживания, регистрации, снятия с регистрации (прописки) и другие жилищные вопросы.

Гражданское право Вопросы по гражданским делам, сделкам, недвижности, льготам и другие вопросы. Трудовое право Общие вопросы трудового права. Уголовное право Вопросы уголовного производства и другие вопросы уголовного права. Адвокат по уголовным делам.

Согласно рекомендации МИД РФ, в случае задержания или ареста правоохранительными органами иностранного государства не стоит пытаться самому объясняться с их представителями, а также подписывать какие-либо протоколы и иные документы на иностранном языке в отсутствии переводчика или адвоката. Дело в том, что такие показания по законодательству ряда стран могут быть положены в основу обвинения в совершении преступления.

В МИД также советуют при выезде за пределы РФ, вне зависимости от цели и срока пребывания за рубежом, встать на учет в дипломатическом представительстве или консульском учреждении. Речь идет о том, чтобы оставить свои контактные данные и информацию о том, с кем из ваших родственников можно связаться. Это процедура добровольна, но в случае экстренной ситуации вам тут же смогут оперативно помочь.

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев: Языком общения на сайте АиФ является русский язык.

Буря над Россией Война на Украине Письма на фронт Алло, цивилизация Тестируй все от LG Ад Беслана.

Ответ: Не применяется сокращённый годичный срок по в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, Таким образом, после введения в эксплуатацию жилого дома квартира передана участнику в трехлетний срок со дня предъявления претензии застройщику о.

Как изменится размер алиментов при лишении родительских прав. На данный момент состою в браке с другой девушкой, с женщиной от которой у меня ребенок в браке не состоял. Могу ли после операции получить кредит в банке на лечение.

Могу ли я получить кредит в банке на лечение и реабилитацию, после операции у проктолога.

Помимо этого необходимо обязательно учитывать судебную практику и сформированные правовые позиции высших судов Российской Федерации. На самом деле, человек может заблуждаться в своих выводах и невсегда существующие законы совпадают с, казалось бы, на первый взгляд, логичными решениями.

Возмещение вреда здоровью по военной травме 14 августа 2016 г. Защита прав военнослужащих, предусмотренных Федеральным законом от 28.

По телефону консультирование производится по уголовным делам, онлайн - иным областям юриспруденции (гражданская, семейная, трудовая, жилищная, земельная, страховая, административная, наследственная, защита прав потребителей, арбитражная). Не стоит пренебрегать возможностью получить у адвоката (юриста) безвозмездно комплексный анализ ситуации, прогноз перспектив развития событий, выработку алгоритма дальнейших действий.

Юридическая консультация бесплатно онлайн 24 часа дается на данном сайте, а также по телефону.

Больше всего водителей интересуют вопросы остановки автотранспорта, досмотра автомобиля, конфискации имущества. Законом установлены специализированные пункты остановки и осмотра транспортных средств.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Да уж. В этом блоге хоть комментаторы нормальные.. А то пишут обычно в комментарии ерунду всякую.

  2. Андрон

    По моему мнению, это — неправда.

  3. exdwelbilness

    Ваша идея великолепна