+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия соседям по земле

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков. Читатель рассказывает: "Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка? И еще: мой технологический выезд хозяйственный проезд с задней стороны участка части дороги общего пользования захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному.

Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый - что нарушены строительные нормы если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены.

Второй - что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет - то есть был нанесен какой-то ущерб.

В качестве доказательств можно предъявить фотографии - как хорошо было и как плохо стало. Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое. Скорее всего, в рамках суда потребуется проведение экспертизы на этот счет.

Если в рамках экспертизы будет установлено, что дом в принципе никому реально не мешает, то претензии удовлетворены не будут. Возможная альтернатива - судом будет предложено как-то перестроить, например, верхнюю часть дома или кровлю, чтобы, скажем, с нее не сливалась вода к соседу и не губила его урожай если дом совсем близко стоит. А мы участок купили, границы были определены до нас.

Если возник спор, вызывайте кадастрового инженера, он поставит вам колышки там, где должна проходить граница. Точнее сказать, если претензии у соседей, пусть они за свой счет вызывают кадастрового инженера и удостоверяются, нарушены ли их права. Теоретически возможна кадастровая ошибка. В этом случае нужно еще раз обратиться к тому кадастровому инженеру, который устанавливал границы, чтобы он сделал межевание по новой и исправил ошибки. И уже с новым планом обращаться в Росреестр, чтобы там зарегистрировали участок в новых границах.

Что делать? Если соседи не подписывают акт, то прежде всего логично все-таки выяснить, почему. Пусть изложат претензии в письменном виде. Если разрешить ситуацию и как-то договориться никак не удается, вопрос решается только в судебном порядке.

В суд подается исковое заявление об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками по иску. Насколько это законно? Это либо муниципальная земля, либо общая собственность садового товарищества. В первом случае надо запрашивать разрешение на строительство у местных властей. Во втором - выносить этот вопрос на общее собрание членов товарищества.

Участок - маленький, обычное садовое товарищество, а там дом в четыре этажа, явно не на одну семью, несколько выходов. С ужасом представляем, что будет, когда туда заедут жильцы. Что нам делать, как с этим бороться?

Но все-таки встречаются. Начать можно с обращения в прокуратуру и администрацию района. Кроме того, есть Росреестр, который в том числе занимается земельным надзором. И Ростехнадзор, за которым строительный надзор. Пишите во все эти инстанции заявления с просьбой, чтобы приехали с проверкой. Соседка говорит, что если мы хотим забор, то должны отступить на 1,5 метра от ее дома.

По плану, когда покупали дом, граница четко по ее дому идет. Если она не согласится, имеете право обратиться в суд. Хочу поменять свою часть на квартиру. Обязательно ли сообщать им через нотариуса, чтобы они могли воспользоваться правом преимущественной покупки? Договор мены в этом случае приравнивается к договору купли-продажи. Они есть только для квартир. Поэтому придется доказывать, что действия соседа нанесли ущерб. Например, росли овощи хорошо, а теперь перестали расти.

Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности на земельный участок без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую?

Так проще и быстрее для продавца. Но у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам.

Или могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, а решать их придется в суде. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя? Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи.

Оформлением можете заняться и вы сами - по доверенности от наследников. Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел. Многие с моей бывшей работы получили там участки. Но так получилось, что обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным.

Муж говорит, что, скорее всего, те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям, и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка? Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд.

Без решения суда любые действия с участком будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Но может возникнуть другая проблема - определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались координаты участков, а если вы там никогда и не были, то найти нужный участок будет непросто. В любом случае стоит попытаться это сделать, поговорите с председателем товарищества, с соседями - бывшими сослуживцами. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android.

Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки. Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума.

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы. Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем. Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара. Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом - подробнее в нашем проекте. Цены на недвижимость в году: Будут ли расти цены на квадратный метр.

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в году и будут ли расти цены на недвижимость. Высотки и зеленый парк в центре города — жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге.

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости. Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней. Реально ли самим отремонтировать подъезд. При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки.

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств. Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать. Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят? Как правильно сдавать жилье в аренду.

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Бесхозный участок отойдет соседу. В Министерстве юстиции рассмотрят предложения экспертов на тему того, как упорядочить изъятие у дачников земли в тех случаях, когда фактически они ею не пользуются. Так, например, в законе может быть закреплено приоритетное право соседей на получение бесхозного участка. Для этого они должны будут обратиться в суд и выкупить заброшенную землю у государства.

Что делать если Вас затопили соседи? Установление ущерба и способы его компенсации

Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:. Особенности установления сервитута:. Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно. Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков согласованному правлением садоводческого, дачного объединения возможно устройство ограждений других типов. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями. Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.

Protocol предлагает узнать, что делать если соседи затопили квартиру, как рассчитываются убытки при затоплении квартиры, и как оформляются документы для подачи в суд, если в добровольном порядке решить спор не удалось. Конечно, добрососедские отношения подразумевают, что можно постучать в двери или позвонить по телефону предполагаемому виновнику затопления.

Спасибо краткость - сестра таланта. Какой документ подтверждает это согласование? Можно это как-то обойти? Знаю, что можно разместить оповещение в средствах массовой информации на определенный срок - это заменит подписи соседей.

Споры между соседями

Активные темы Темы без ответов. Вы должны войти или зарегистрироваться для размещения новых записей. Постойко горел на кобзе и таки отхаживал хоть головы, когда идейность ухудшалась; он немного раз обращался, что наповал был бишь в обновах упаковаться еще раз.

Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу?

GDPR, Cookies и персональные данные.

Гражданам можно пользоваться земельным участком только при наличии соответствующего права, которое может быть получено по договору купли-продажи, аренды и т. Однако на практике нередко происходят ситуации, когда люди самовольно захватывают чужую землю. Итак, как быть, если сосед незаконно присвоил мой земельный участок либо отдельную его часть? Что делать и какие шаги предпринять? Какие виды наказания предусмотрены в году за подобное правонарушение? Вопрос, связанный с незаконным использованием территории, выкупленной другим лицом, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:. Так, в соответствии с абц. Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи.

Что забросил – то продали: “ничейные” участки могут отойти соседям

Земельный спор решение арбитражного суда. Земельный спор с администрацией. Земельные споры земельный юрист. Как выиграть земельный спор. Бесплатную юридическую консультацию, возможно получить в режиме онлайн отправив запрос нажав в правом верхнем углу на значок, либо по телефону 8-(391)-287-81-83 (если вопрос не требует исследования документов) в ином случае, необходимо записаться на бесплатную юридическую консультацию и подойти к нам в офис и Вас проконсультирует квалифицированный юрист.

Юристы компании специализируются на различных областях права такие как: Регистрация юридических лиц и ИП Земельные вопросы Налоговое право Ликвидация юридических лиц Банкротство Арбитражные дела Лицензирование Государственные закупки.

Соседи не захватили кусок чужой земли, но их забор отбрасывал Прежде чем предъявлять претензии к соседям, убедитесь, что сами.

Поделиться в социальных сетях Обсуждение: 171 комментарий Владислав 09. Заранее спасибо Ответить elena 12.

При необходимости будет сформирована исковая и претензионная документация в целях обеспечения защиты деятельности предприятия. Представительство в судебных и государственных органах. Глубокий анализ требований органов власти и надзора позволяет предотвратить нарушения и сопутствующие санкции.

Мы отвечаем на каждый вопрос, показываем все варианты разрешения спорной ситуации и указываем на наиболее подходящий для клиента. Если вы не знакомы с законодательной базой, поиск ответов на различные правовые вопросы займет у вас массу времени.

Как говорил Бенджамин Франклин: "Время - деньги".

Наши юристы и адвокаты работают ежедневно без выходных, дежурный юрист отвечает на вопросы в будние и в выходные дни. Вы можете адресовать совершенно бесплатно юридический вопрос юристу и получить ответ на интересующий вас вопрос. В отличии от многих других юристов и адвокатов МЫ НИКОГДА НЕ БЕРЕМСЯ ЗА ЗАВЕДОМО ПРОИГРЫШНЫЕ ДЕЛА, что к сожалению нередко бывает и приводит к печальным последствиям в виде бессмысленной потери денежных средств, времени и невозможности обратиться в ту же судебную инстанцию по иным основаниям.

Можно ли получить консультацию днем или ночью. Да, опытные юристы готовы ответить на вопросы пользователей, касающихся этой и иных отраслей права в любое время суток бесплатно. Граждане могут задать вопросы о договорах разного типа и особенностях их заключения и расторжения:Можно ли получить консультацию днем или ночью консультацию по защите авторских и смежных прав. Да, специалисты дадут квалифицированный совет в любой ситуации, касающейся данной сферы правовых отношений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если сосед по даче захватил участок
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diapafesde

    Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще, тем лучше…