+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Банкротство строительной компании последствия для дольщиков

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С одной стороны — это, пожалуй, единственная реальная возможность среднеобеспеченной семье приобрести жилье, не влезая в кредитную кабалу на целые десятилетия.

Вы точно человек?

С одной стороны — это, пожалуй, единственная реальная возможность среднеобеспеченной семье приобрести жилье, не влезая в кредитную кабалу на целые десятилетия. Возникла она в период глубочайшего кризиса аргентинской экономики и оказалась очень действенной — процент собственников жилья в стране возрос с 2 до 20 процентов.

И все благодаря тому, что граждане напрямую инвестировали в строительные компании, минуя банковскую систему которая все равно отказывалась выдавать долговременные кредиты в крайне нестабильной на тот момент национальной валюте. Номиналы акций выражались не в деньгах, а в квадратных метрах площади. Накопив необходимое количество акций, человек имел право обменять ценные бумаги на жилье.

Затем данный опыт успешно использовала соседняя Чили. Затем схема строительства на средства прямого инвестирования приглянулась Великобритании и начала успешно действовать во многих странах мира. В России принято больше говорить об опасностях долевого строительства.

На самом же деле большая часть российских долевых инвесторов благополучно дожидаются окончания строительства и празднуют новоселье. И даже использует схему долевого инвестирования для получения пассивного дохода и приобретения жилья для семьи без кредитного бремени. Если деловая хватка есть, через несколько шагов можно стать обладателем вполне достойного жилья без всякой ипотеки.

Тогда как каждый случай банкротства застройщика или девелопера, как кому больше нравится вызывает большой общественный резонанс. Попытки преднамеренного банкротства отслеживаются и строго пресекаются. О том, что это за меры и расскажет данная статья. Документов, регламентирующих банкротство застройщиков, использующих долевое инвестирование, в России принято не так уж много. Основные из них, это:. Каждому потенциальному дольщику, то есть, человеку, который решил обеспечить себя жильем путем участия в долевом строительстве, необходимо их изучить.

По крайней мере, ознакомиться. Правовые документы вряд ли можно назвать легким чтением, но разобраться в их основных положениях сможет каждый. А если понадобится разъяснения — всегда можно обратиться за бесплатной консультацией к профессиональному юристу. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

И это не шутка. Особенно, если рейтинг вашего девелопера не очень высок. Сам по себе не самый высокий рейтинг не говорит о том, что вы обязательно будете обмануты. Возможно, что строительная компания просто еще недостаточно опытна и не наработала авторитет.

Как правило, такое положение вещей компенсируется более выгодной ценой нужно же как-то привлекать инвесторов. Но требует большой осторожности и постоянного внимания. Порядочный застройщик не может стать банкротом за один день.

На собрании долевых инвесторов вам наверняка подробно рассказали об этапах и сроках строительства. Важно, чтобы они соблюдались. Если по плану уже должны идти отделочные работы, а задние еще не подведено под крышу — это повод заняться детальным выяснением, что не так у девелопера. Срочно собирайте инициативную группу дольщиков, составляйте коллективную претензию руководству компании.

Или сразу ищите адвоката для обращения в арбитражный суд. Если оказалось, что процедура банкротства в отношении вашего девелопера уже стартовала, ничего страшного. По закону у вас есть 60 дней, чтобы подать конкурсному управляющему заявление о внесении ваших требований в реестр кредиторов. Именно столько проводится так называемое конкурсное производство в отношении застройщика-банкрота.

Представитель долевых инвесторов имеет право участвовать в собрании кредиторов. Число его голосов рассчитывается, исходя из размера финансовых претензий сумм, уплаченных по ДДУ, плюс ущерба. Форма этих заявлений схожа. Но каждое имеет свои особенности, обусловленные содержанием требования. Заявление можно составить самостоятельно, воспользовавшись помощью профессионального юриста, например, на портале Prav.

Соответствующее заявление следует написать в трех экземплярах и лично передать финансовому управляющему. Один из экземпляров управляющий возвращает заявителю с пометкой о принятии.

Да, закон признает долевых инвесторов преимущественными кредиторами. Во-первых, они имеют право выбрать, чем будет компенсированы их убытки от банкротства девелопера — денежными средствами или готовым продуктом квартирой.

Во- вторых, вначале рассчитаются с ними, а затем с остальными кредиторами. Дольщики получат назад деньги, затраченные ими на оплату ДДУ. Что же касается понесенных убытков разницы между тем, что дольщик заплатил и ценой готовой квартиры , то они будут компенсированы, если это позволит сделать размер конкурсной массы. То есть, средств банкрота. К сведению долевых инвесторов. Существуют категории, имеющие перед дольщиками преимущество. В число дольщиков могут попасть и граждане, приобретшие жилье у застройщика-банкрота не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи.

Для этого им следует подать арбитражному суду требование о признании предварительной купчей договором ДДУ. Согласно судебной практике, подобные требования удовлетворяются всегда. После этого гражданин, заключивший предварительный договор купли-продажи, уравнивается в правах с прочими долевыми инвесторами и получает право требовать того же, что и они. Давайте подробнее рассмотрим, какие требования может предъявить долевой инвестор девелоперу - банкроту.

Мы уже перечисляли их:. Таким образом, возможных требований три, а возможных реестров два: о денежном возмещении и возмещении имуществом. Дольщик имеет право включить свое требование в оба реестра, либо удовлетвориться одним.

Способ действий зависит от того, что именно вы выбрали. Чтобы получить в свое распоряжение построенную банкротом квартиру, необходимо, чтобы суд, ведущий дело о банкротстве застройщика признал ваше право собственности на нее. Затем квартира регистрируется в Росреестре. Требовать признания права собственности на недостроенное здание имеет смысл, если инициативная группа дольщиков знает, как поступить с ним дальше. Понятно, что оба варианта под силу вовсе не каждому объединению дольщиков.

Они требуют профессионального подхода. Но в деньги все равно вернут — по страховке или из специального фонда долевого строительства. Там же прописана обязанность застройщиков страховать инвестиционные вклады дольщиков. То есть, та сумма, что была вложена при заключении ДДУ, будет возвращена обязательно. Что касается убытков, тут, как повезет. В таком виде оно и переместилось в правовое пространство. В него вносятся фамилии долевых инвесторов, которые внесли деньги, но не получили жилья.

Например, если строительная компания-банкрот не ликвидируется, ей могут дать государственную субсидию на завершение стройки. Или передать подряд другой компании, которая благополучно закончит строительство. К конкурсному управляющему, ведущему дела банкрота чтобы подать требование о включении в реестр кредиторов. Процесс банкротства длится не один месяц. До введения последних поправок в закон процедура состояла из двух этапов — наблюдения и конкурсного управления.

Во время наблюдения, длительность которого составляла около полугода, финансовый управляющий разбирался в реальном экономическом положении потенциального банкрота. Затем он представлял отчет суду и кредиторам. По результатам отчета начиналось конкурсное производство. Компания либо объявлялась банкротом и ликвидировалась, либо для нее составлялся план реструктуризации долга, вводилось внешнее управление, и застройщик продолжал работу.

В конкурсное производство — единственный этап процесса. Если суд принимает решение о банкротстве застройщика, то своим решением отстраняет руководство компании от работы и передает бразды правления конкурсному арбитражному управляющему. Арбитражный управляющий сразу приступает к распродаже имущества банкрота и выплате его долгов. Подобный реестр составляется при банкротстве всех юридических лиц.

Но девелопер — особое юридическое лицо, поскольку кроме требований вернуть долги деньгами к нему могут предъявляться требования передать в распоряжение долевых инвесторов объекты недвижимости в натуре. Иногда арбитражные суды склонны игнорировать данную специфику и начинают банкротство по обычной процедуре, как для прочих юридических лиц.

Если к этому моменту строительство завершено или почти завершено, такой подход невыгоден долевым инвесторам. Чтобы обеспечить защиту своих интересов, им следует подать суду ходатайство о рассмотрении дела о банкротстве в особом порядке.

Сделать это важно до того момента, как начнется продажа конкурсной массы с молотка. Споры при создании реестра чаще всего возникают, если финансовый управляющий не желает включать в реестр те или иные требования дольщиков.

Либо, если в списке оказались записи-дубликаты, касающиеся одной и той же квартиры, либо вообще фиктивные долевые инвесторы. Для решения споров с финансовым управляющим следует обращаться к судье. Суд рассматривает ходатайство в течение месяца. Если решение судьи не устраивает дольщика, он может обратиться с апелляцией в арбитражный суд высшей ступени.

Споры могут возникнуть не только между дольщиками и финуправляющим, но и между самими дольщиками. Если они касаются требований, уже внесенный в реестр кредиторов, для начала обеим сторонам спора необходимо изучить реестр.

После того, как реестр получен, у дольщика, намеренного предъявить претензию, есть 15 дней для его изучения и подачи претензии. Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д.

Банкротство застройщика: самые частые вопросы

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли. На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом?

Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика

Банкротство строительной организации является страшной новостью для любого гражданина, заключившего договор о долевом строительстве. Как это не печально в последнее время очень часто случается разорение, как небольших фирм, так и крупных строительных компаний. Но, самым ужасным является не сам факт банкротства, а последствия — неисполненные обязательства и огромные долги.

С точки зрения дольщика банкротство застройщика влечет следующие последствия:. При введении в отношении застройщика процедуры наблюдения суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности иных исков к застройщику в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно п. В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке п. В этой ситуации истец вправе обратиться с иском заявлением о признании права собственности, в том числе на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика например, Определения Верховного Суда РФ от При этом в судах сложилась различная практика относительно исковых заявлений, предъявленных к иному юридическому лицу, но по объекту, застройщиком по которому является застройщик — банкрот застройщик объекта строительства определяется в разрешении на строительство, а также в разрешении на ввод дома в эксплуатацию.

В общем, процедура банкротства застройщика полностью вернуть свою долю деньгами не позволяет.

Дольщик вкладывает деньги в строительство в надежде получить свои собственные квадратные метры. Иногда личных денег не хватает, и тогда приходиться оформлять ипотечный заём. Но даже наличие зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия в строительстве не дает гарантий того, что строительство не остановится. Вдвойне тяжелее перенести банкротство застройщика тем дольщикам, которые оформили ипотеку на квартиру.

Банкротство строительной компании последствия для дольщиков

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Верховный Суд Российской Федерации "разгромил" юридическую схему в защиту дольщиков-приобретаталей нежилых помещений, в том числе апартаментов, в банкротствах застройщиков: признать право собственности на долю в недострое в суде общей юрисдикции, а потом "предъявиться" в реестр кредиторов, хотя и с денежным эквивалентом своего права, но без отказа от исполнения ДДУ и с требованием о передаче помещения Определение ВС РФ от 14 февраля г. ВС РФ указал, что после введения банкротной процедуры в отношении застройщика предъявлять такие требования можно только в арбитражный суд, который должен трансформировать его в денежное и залоговое с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика в отличие от жилых помещений. По вопросу о том, в какой суд дольщику следует обращаться с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения доли в праве собственности на весь недострой , ВС РФ указал следующее:.

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика Декабрь 20, 0 Дольщик вкладывает деньги в строительство в надежде получить свои собственные квадратные метры. Иногда личных денег не хватает, и тогда приходиться оформлять ипотечный заём.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Государство же настолько активно решает проблему обманутых дольщиков, что в защите нуждаются уже сами застройщики…. Количество банкротов в сфере жилищного строительства выросло в 5 раз. На волне кризиса никто не застрахован от банкротства. Даже самый надежный застройщик с многолетним опытом и безупречной репутацией может не справиться с долговой нагрузкой и оказаться на грани ликвидации. Как вести себя представителям застройщика в критической финансовой ситуации? Пытаться всеми силами оставаться на плаву, привлекая новые инвестиции или объявить фирму банкротом? Но застройщик застройщику рознь: мошенники, безусловно, не дремлют, но благонадежных компаний на строительном рынке — подавляющее большинство.

Банкротство застройщика: что делать дольщику

Предположим, что вам отказывают в выплате больничного или вас хотят уволить по статье незаконно. Обычно в такой ситуации вас ставят перед фактом, и вы не можете быстро сориентироваться как вам поступить. Используя наш сайт, вы сможете задать вопрос юристу сразу после возникновения претендента.

Ни когда не спешите подписывать документы без консультации с юристом или личным адвокатом.

Основные причины банкротства строительных компаний Решающим моментом в вопросе включения дольщиков в реестр кредиторов.

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

К тому же, вам гарантирована полная анонимность, а также экономия вашего времени. С помощью опытного юриста вы сможете выиграть даже проигрышное на первый взгляд .

Гражданин может потребовать его трудоустроить. Для более полной консультации Вам лучше прозвонить в юротдел по указанным телефонам и описать суть дела.

Задайте вопрос в форме консультанта ниже и получите ответ в течение 5 минут.

Дар передан от моей бабушки, которая была ведьмой и могла много чего сделать. Карты ТАРО, Ленорман, Оракул, Руны я начал изучать чуть позднее, В 2002 году. На данный момент изучаю астрологию.

Предлагаю - направить от Питера караван. Я потомственный Питерский рабочий. Не вояка да и старенький для действий.

В таких случаях водители, попавшие в аварию, стараются как можно быстрее освободить проезд. Даже если движение полностью не перекрыто, совершенно не думая о том, что согласно части 1 ст. Очевидцы-видеорегистраторы Большинство автомобилистов оснащают свои транспортные средства видеорегистратором, обязательны к установке они в машинах ГИБДД, на другом спецтранспорте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 действий юриста при защите дольщиков в банкротстве застройщика
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. perccatmighha

    Раньше я думал иначе, большое спасибо за информацию.

  2. Надежда

    Поздравляю, какие слова..., замечательная мысль

  3. Марина

    Предлагаю Вам зайти на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  4. mibaffcur

    Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  5. siricabo

    Что это слово означает?

  6. brufcompren

    Теперь стало всё ясно, большое спасибо за информацию. Вы мне очень помогли.